Dù còn khiêm tốn hơn so với phân khúc căn hộ giá thấp, nhưng căn hộ cao cấp và đất nền của TP. HCM cũng đã “trở mình” trong quý III/2013.


ảnh minh họa

Theo Savills Việt Nam, giao dịch nhà liền kề và biệt thự tăng 11%, đất nền tăng 39% theo quý. Một trong những nguyên nhân được xác định là do giá của các dự án đã có sự điều chỉnh cho phù hợp với nhu cầu của người mua.

“Không riêng gì ở Việt Nam, mà nhiều nước trên thế giới như Mỹ, người dân vẫn muốn ở nhà liền nền đất hơn là nhà chung cư. Nhà liền thổ ở vị trí đẹp vẫn giữ giá, kể cả khi thị trường đi xuống. Cho nên, không có gì lạ khi đất nền giá tốt vẫn bán được hàng. Tuy nhiên, điểm khác biệt là ở Mỹ, 90% là bán sản phẩm đã hình thành, còn Việt Nam chủ yếu vẫn là bán sản phẩm hình thành trong tương lai. Người Mỹ mua nhà xem như một khoản đầu tư, còn thời điểm này, người Việt mua nhà xem như một khoản để dành”, ông Jeffrey Hornberger, Giám đốc Liên minh toàn cầu thuộc Hiệp hội Bất động sản Mỹ phân tích.

Ông Lê Hữu Nghĩa, Tổng giám đốc Công ty Lê Thành cho biết, sau khi xin chuyển đổi sang nhà ở xã hội không được chấp thuận, toàn bộ lô đất tại quận Bình Tân của Công ty sẽ được chuyển sang xây nhà liền kề, biệt thự để bán. Theo dự kiến, các lô đất có diện tích từ 70 - 300 m2. Giá bán sẽ bao gồm tiền sử dụng đất và tiền xây căn hộ, trong đó, tiền sử dụng đất dự kiến trên dưới 14 triệu đồng/m2. Khách hàng sẽ phải trả trước khoảng 50%, sau đó trả góp trong vòng từ 3 - 5 năm. Chương trình bán hàng cụ thể sẽ được Lê Thành tính toán và công bố trong đợt mở bán sau Tết Âm lịch tới đây.

“Dù thị trường bất động sản vẫn còn trầm lắng, nhưng nếu mức giá tốt, thanh toán hợp lý thì chắc chắn dự án sẽ bán tốt”, ông Nghĩa nhận định.

Thông tin tháp 4 thuộc Dự án The Vista (quận 2) bán được hơn 50 căn hộ đã le lói tia hy vọng cho phân khúc căn hộ cao cấp. Trong khi đó, Novaland sau khi công bố giảm gần 50% giá bán căn hộ cao cấp thuộc Dự án Sunrise City hồi tháng 9, hiện chưa công bố số lượng căn hộ được bán. Nhiều chủ đầu tư đang theo dõi diễn biến giao dịch tại các dự án của Novaland để hoạch định chiến dịch cho mình. Ngay với Novaland, không phải dự án nào công ty này cũng giảm giá. Chẳng hạn, Dự án Prince Residence tại đường Nguyễn Văn Trỗi (quận Phú Nhuận) vẫn giữ mức giá 37,5 - 38 triệu đồng/m2 từ lúc mở bán đến nay. Hiện Dự án vẫn là sự lựa chọn của nhiều khách hàng, do có căn hộ nhỏ (46 m2) và vị trí thuận tiện.

Chị Bình, một khách hàng đang tìm mua căn hộ tại khu vực quận 1, quận 3 hoặc quận Phú Nhuận cho biết, sau gần 6 tháng tìm kiếm và tìm hiểu về các dự án căn hộ cao cấp, chị thấy các dự án có vị trí đẹp khó có mức dưới 30 triệu đồng/m2, nên quyết định chọn Prince.

Trong khi đó, anh Hoàng, một khách hàng khác lại lo ngại rủi ro khi mua căn hộ hình thành trong tương lai, nên anh chỉ tìm kiếm dự án nào đã hoàn thành mới xuống tiền.

Nhận định về phân khúc căn hộ cao cấp tại Việt Nam, ông Sopon PornchoKchai, Chủ tịch Cơ quan các vấn đề về bất động sản thuộc Hiệp hội Bất động sản Mỹ cho biết, ở Việt Nam, lượng người giàu đang tăng lên và đang tìm kiếm kênh đầu tư hiệu quả, vì vậy, những dự án được triển khai bởi các chủ đầu tư uy tín và có mức giá hợp lý sẽ bán được hàng.

“Cách đây 5 năm, chúng tôi có làm khảo sát, giá bán trung bình ở TP. HCM khoảng 1.800 - 2.000 USD/m2, gấp đôi ở Thái Lan, trong khi GDP/đầu người của Việt Nam chỉ bằng 25% Thái Lan. Như vậy, thị trường bất động sản tại TP. HCM chỉ bán được cho người có thu nhập cao”, ông Sopon PornchoKchai đánh giá và cho biết thêm, bất động sản Việt Nam sẽ rất khó bán cho người nước ngoài, bởi các đối tượng này không quen mua nhà hình thành trong tương lai. Chưa kể những hạn chế của chính sách liên quan đến việc mua và sở hữu bất động sản của người nước ngoài ở Việt Nam.

“So với Thái Lan thì chính sách của Việt Nam về điều kiện mua nhà đối với người nước ngoài còn quá chặt. Khi thị trường trầm lắng, Thái Lan mở cửa cho người nước ngoài mua thoải mái, lúc thị trường lên hoặc phát triển bình thường, họ mới giới hạn đối với mỗi dự án bất động sản chỉ được bán 49% cho người nước ngoài”, ông Sopon PornchoKchai chia sẻ.

Read More...

Đa số các ý kiến cho rằng đề xuất này chỉ giải quyết phần ngọn và càng gây khó khăn cho doanh nghiệp trong bối cảnh thị trường hiện nay.

Trong dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi đang trưng cầu ý kiến, Bộ Xây dựng đề xuất bổ sung một số quy định nhằm giảm tình trạng bán nhà trên giấy xảy ra tràn lan thời gian qua. Theo đó, tổ chức, cá nhân được lựa chọn giao làm chủ đầu tư dự án phải ký quỹ cam kết thực hiện.

Giáo sư Đặng Hùng Võ - nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên Môi trường cho rằng, quy định này là cần thiết nhằm tránh tình trạng lãng phí đất, chủ đầu tư xin dự án nhưng không xây dựng. "Đây là một cơ chế ràng buộc tốt hơn hiện tại là nếu không làm thì chỉ bị nhà nước thu hồi", ông Võ nhận định.


Bộ Xây dựng đề xuất chủ đầu tư phải ký quỹ cam kết thực hiện dự án. Ảnh: Ngọc Tuyên

Tuy nhiên, đa số các ý kiến lại cho rằng, điều khoản này chưa thực sự hữu hiệu và cũng khó khả thi. Theo Tiến sĩ Phạm Sỹ Liêm - Phó chủ tịch Tổng hội Xây dựng, nếu yêu cầu ký quỹ hay đóng bảo hiểm công trình thì không biết quy định mức bao nhiêu cho đủ. "Nếu đưa ra quá nhiều thì không khác nào đánh đố chủ đầu tư trong bối cảnh hiện tại. Còn yêu cầu ký quỹ mức thấp quá thì chẳng ăn thua", ông Liêm nhận định.

Chuyên gia này cũng cho rằng, khi thị trường suy thoái thì dù yêu cầu ký quỹ cũng khó ép doanh nghiệp thực hiện lời hứa. "Tôi cho rằng, hiện nay nhiều dự án đình lại không phải do ý đồ của chủ đầu tư mà vì tình thế bắt buộc, thị trường có xây dựng cũng đâu có người mua", ông Liêm cho hay.

Ông Nguyễn Quốc Hiệp - Chủ tịch kiêm Tổng giám đốc Công ty cổ phần Đầu tư Dầu khí Toàn cầu (GP-Invest) cũng thừa nhận, trước đây thị trường sốt đã xảy ra tình trạng nhiều doanh nghiệp đã đổ xô vào bất động sản rồi "xí đất" nhưng lại bỏ không, gây lãng phí.

Tuy nhiên, trong bối cảnh hiện nay, doanh nghiệp đang rất cần vốn, nếu quy định ký quỹ khi nhận dự án thì có phần cực đoan, gây thêm áp lực cho họ. Khi ký quỹ, vốn nằm một chỗ, trong khi bản thân chủ đầu tư lại phải xoay tiền để hoạt động. Do đó, theo Tổng giám đốc GP-Invest nên yêu cầu doanh nghiệp nộp ngay tiền sử dụng đất khi nhận dự án.

"Làm như vậy vừa không gây ra tình trạng nợ đọng tiền sử dụng đất, tránh thất thu, vừa buộc chủ đầu tư triển khai", vị này cho hay.

Ông Nguyễn Văn Đực, Phó giám đốc Công ty Địa ốc Đất Lành cũng cho rằng, hiện kể cả nhiều doanh nghiệp lớn cũng khó có nguồn tiền để ký quỹ. Vì thế, đưa ra quy định này trong bối cảnh hiện nay chưa thực sự khả thi.

Theo ông Đực, nếu quy định này được thông qua thì không khác nào "mất bò mới lo làm chuồng" vì đã có một thời gian dài cấp phép dễ dãi khiến người người, nhà nhà làm bất động sản. Những doanh nghiệp bám trụ thị trường đến thời điểm này hầu hết là làm thực. Đề xuất ký quỹ đúng lúc đang khó khăn thì không khác gì làm khó cho họ.

Là đơn vị nghiên cứu độc lập, ông Trần Như Trung - Phó giám đốc Savills Hà Nội cũng cho rằng, đề xuất việc ký quỹ hay đóng bảo hiểm công trình vẫn mới là cách giải quyết khi sự đã rồi, trong khi lại không gỡ được bài toán là nhiều doanh nghiệp đang rất cần vốn.

"Tôi cho rằng đề xuất này chưa đi vào nội tại của vấn đề là việc cấp phép, thẩm định của cơ quan quản lý trước đây còn tràn làn. Nếu yêu cầu doanh nghiệp ký quỹ mà khoản tiền đó họ lại đi vay ngân hàng thì coi như 'hòa cả làng'", ông Trung cho hay.

Theo ông Trung, đề xuất này thể hiện sự lúng túng trong việc phát triển nhà ở của các cơ quan quản lý. "Nếu chúng ta không có chính sách rõ ràng để khuyến khích mọi người đóng tiền vào thì thực sự thì cũng khó hoàn thành được các dự án", chuyên gia này nhận định.

Dự thảo mới cũng đề xuất chủ đầu tư chỉ được phép ký hợp đồng bán, cho thuê, cho thuê mua bất động sản hình thành trong tương lai khi đã có bảo lãnh của tổ chức tài chính hoặc ngân hàng về việc sẽ thực hiện nghĩa vụ thay nếu xảy ra biến cố. Về nội dung này, Giáo sư Đặng Hùng Võ cho rằng, tinh thần sẽ có một tổ chức tài chính đứng giữa để khống chế vốn góp là điều nên làm. Tuy nhiên, phải xây dựng cơ chế rõ ràng, chặt chẽ nếu không chẳng ngân hàng nào dám đứng ra làm việc này.

Ông Nguyễn Quốc Hiệp cũng cho rằng, quy định này nhằm bảo vệ người tiêu dùng, nhưng không thực tiễn. "Tôi cho rằng không ngân hàng nào dám bảo lãnh cho một doanh nghiệp mà nguy cơ rủi ro lớn, đặc biệt là trong bối cảnh bất động sản đang 'thoái trào' như hiện nay", Tổng giám đốc GP-Invest cho hay.

Theo ông Hiệp, việc nên làm để hạn chế những thiệt hại của khách hàng là cấm bán nhà dưới hình thức góp vốn, khuyến khích người dân mua nhà thông qua văn phòng, đơn vị tư vấn luật. Vị này cho rằng, nguyên nhân tình trạng bán nhà trên giấy trước đây là, bất động sản sốt, mua một nhưng có thể bán gấp 2, 3 lần nên người ta bất chấp rủi ro để lao vào đầu tư. Đến nay, thị trường đã tự điều tiết dựa trên quan hệ cung cầu, không ai nộp tiền bữa bãi khi dự án vẫn là bãi đất trống.

Ngọc Tuyên

Read More...

Người xây lên những công trình nhà ở, trung tâm thương mại, cao ốc đẹp long lanh có vốn đầu tư lên tới nghìn tỉ đồng là ông Vũ Quang Hội – Chủ tịch HĐQT Công ty Bitexco.

Công ty TNHH Sản xuất kinh doanh Xuất nhập khẩu Bình Minh (Bitexco) thành lập tại Thái Bình, đi lên từ dệt may, nước khoáng.bởi cha ông Hội là ông Vũ Quang Huy. Ông Huy là người đã biến thương hiệu nước khoáng Vital của Thái Bình thành một thương hiệu nổi tiếng.

Năm 70 tuổi, ông Vũ Quang Huy về quê xây nhà, ở ẩn, làm việc thiện, để lại công ty cho các con, trong đó nắm trọng trách là Vũ Quang Hội.



Ông Hội sinh năm 1963, tuổi Quý Mão, từng là kỹ sư chế tạo mãy của Trường ĐH Nông nghiệp 1 Hà Nội.

Ông Hội được giới truyền thông ưu ái gọi là “Người xây lên những biểu tượng” bởi ông chính là tác giả của những công trình được thiết kế tinh tế, hiện đại, sang trọng và đẳng cấp, như Khu đô thị The Manor, trung tâm thương mại The Garden, Tháp tài chính nổi danh thế giới Bitexco…

Năm 2002, khi ông Hội cùng vợ đứng trên tầng thượng của Tòa nhà Chrysler ở Thành phố New York, một suy nghĩ hiện lên trong đầu: “Chrysler Building không phải là tòa nhà cao nhất, nhưng chưa bao giờ bị lu mờ hay lãng quên vì nó là niềm tự hào của người New York. Mình sẽ xây dựng một tòa tháp để người Việt Nam tự hào, như người New York có Chrysler Building, hay người Malaysia tự hào có tòa tháp đôi Petronas”.

Khi ý tưởng xây dựng một tòa nhà cao nhất Việt Nam được tiết lộ, cả giới địa ốc, bất động sản không khỏi ngạc nhiên, xen lẫn nghi ngờ. Trước đây, chưa người Việt Nam nào có đủ tiềm lực tài chính, kinh nghiệm để xây dựng những tòa nhà vượt chiều cao 40 tầng. Hầu hết các dự án cao tầng ở Việt nam thời điểm đó đều do nhà đầu tư nước ngoài triển khai.

Nhiều tờ báo “đả kích” dự án cao 262 m của ông. Ông lẳng lặng mời các công ty hàng đầu từ khắp nơi trên thế giới như AREP, Zapata Studio, LERA, Turner (Mỹ), Hyundai (Hàn Quốc). DSA (Anh)… cùng nghiên cứu để xây dựng công trình. Mơ ước ấp ủ đó là Việt Nam phải được hiện diện trên bản đồ kiến trúc thế giới bằng chính công trình của mình, một đóa sen thanh thoát vươn lên bầu trời TP.HCM.




Để thực hiện khát vọng này, ông buộc phải bỏ thêm hàng trăm triệu USD, giảm 30% diện tích sử dụng. Hàng chục chuyên gia giỏi các nước đã tụ họp trên một du thuyền ở Vịnh Hạ Long để cùng ông tính toán. Và kết quả của những đêm thâu đó, cũng như những nỗ lực của bao ngày tháng vất vả trên công trình là, ngày 31/10/2010, Tháp Tài chính Bitexco, công trình đẳng cấp thế giới cao 262 m được khánh thành. Tháp Tài chính Bitexco Financial Tower, với kiến trúc và tiện nghi đẳng cấp, là biểu tượng của sự phát triển kinh tế và thịnh vượng không chỉ của TP.HCM, mà còn của cả Việt Nam.

Bitexco, cho đến nay vẫn là công ty tư nhân thuộc sở hữu gia đình ông Hội, là một tập đoàn đa ngành với các dự án kinh doanh trải rộng trong nhiều lĩnh vực, từ phát triển bất động sản, cơ sở hạ tầng, đến năng lượng thủy điện, sản xuất hàng tiêu dùng, thương mại, khai thác và thăm dò khoáng sản.

Ông Vũ Quang Hội hiện là Chủ tịch Công ty TNHH SXKD XNK Bình minh (Bitexco), đồng Chủ tịch HĐQT CTCP Xây lắp và Đầu tư Sông Đà.

Bên cạnh tòa tháp chọc trời Bitexco Financial Tower, Bitxco còn là nhà đầu tư xây dựng tòa nhà văn phòng Bitexco đứng kế cận ở số 19 Nguyễn Huệ; khu The Manor trên đường Nguyễn Hữu Cảnh, một trong những tòa tháp chung cư cao cấp đầu tiên tại TP. HCM. Tại Hà Nội, ngoài khu nhà ở, văn phòng và thương mại cao cấp The Manor, The Garden, Bitexco còn là chủ của khách sạn JW Marriott Hà Nội với thiết kế đặc biệt hình con rồng nằm trên một quả đồi bên cạnh Trung tâm Hội nghị Quốc gia; Bên cạnh đó là dự án khu đô thị hiện đại Bitexco Central Park sắp khởi công tại quận Hoàng Mai về phía Nam thủ đô.

Chia sẻ triết lý kinh doanh là, ông Hội cho rằng thời điểm này là lúc nghĩa vụ chính trị – nghĩa vụ đóng góp cho đất nước bằng suy nghĩ và hành động tích cực, phải đặt lên hàng đầu.

Tâm niệm về cuộc đời, ông Hội chia sẻ: “Tôi dạy các con tôi rằng, ai cũng đi một chuyến tàu cuộc đời và cũng xuống ga cuối cùng. Cuối cùng, anh để lại giá trị gì cho đời?”

Thảo Ly (Tổng hợp)

Read More...

Bitexco khẳng định chưa hề đưa ra bất cứ con số nào về giá tại dự án khu đô thị The Manor central Park.


Phối cảnh dự án The Manor central Park

Thời gian gần đây, dư luận đang dậy sóng với “hiện tượng lạ” khu đô thị The Manor central Park do Tập đoàn Bitexco làm chủ đầu tư.

The Manor central Park có quy mô diện tích 90 ha thuộc địa bàn phường Đại Kim (quận Hoàng Mai) và xã Thanh Liệt (huyện Thanh Trì, Hà Nội), phía Bắc của Dự án trải dài hơn 1 km theo đường Nguyễn Xiển (vành đai 3), phía Nam là Công viên Chu Văn An rộng 100 ha, phía Tây là Đại lộ Chu Văn An và phía Đông tiếp giáp với Khu đô thị Bắc Linh Đàm.

Dự án có tổng vốn đầu tư lên tới 1,9 tỷ đô, được thiết kế gồm 1.066 căn là nhà liền kề, biệt thự và nhà phố và hàng ngàn căn hộ chung cư có diện tích từ 43 m2 đến 130m2. Ngoài ra còn có công viên tưởng niệm Chu Văn An rộng 100ha ngay bên cạnh dự án. Các công viên nhỏ, quảng trường và hồ nước đan xen với các khu dân cư, cùng với đó là công viên trung tâm sẽ kéo dài từ Nguyễn Xiển xuyên suốt khu trung tâm đô thị theo trục Bắc Nam, kết nối với Công viên Chu Văn An ở phía Nam. Nhiều nguồn tin tiết lộ, những căn nhà phố trong khu đô thị có giá lên tới 150 triệu đồng/m2 (khoảng 10 tỷ mỗi căn nhà phố). Với mức giá “khủng” này, The Manor central Park được cho là đi ngược lại xu thế thị trường bất động sản khi hầu hết các dự án đang tìm cách giảm giá bán trong bối cảnh trầm lắng.

Theo giới đầu tư địa ốc, nếu Bitexco bán với mức giá này sẽ khó có người mua vì trong thời điểm hiện nay, nhiều dự án đã hoàn thiện, cơ sở hạ tầng đầy đủ, nhưng mức giá cũng chỉ dao động từ 60 – 80 triệu đồng/m2. Trong khi đó, The Manor central Park mới chỉ là dự án nằm trên giấy.

Tuy nhiên, trao đổi với Kiến Thức, đại diện Bitexco khẳng định chưa hề đưa ra bất cứ con số nào về giá tại dự án khu đô thị The Manor central Park. “Hiện chúng tôi mới giới thiệu dự án và tiếp nhận đăng ký mua nhà của khách hàng chứ chưa đưa ra bất cứ mức giá cụ thể nào, thậm chí, thời gian mở bán còn chưa lên kế hoạch. Mức 150 triệu đồng/m2 chỉ là con số dư luận tự suy diễn, đồn đoán”, đại diện Bitexco cho hay.

Cũng theo vị đại diện này, mức giá của các căn nhà phố, biệt thự, chung cư tại The Manor central Park sẽ được Bitexco xây dựng dựa trên những giá trị, tiện ích, đẳng cấp thực mà khu đô thị mang lại cho cư dân, đảm bảo để khách hàng cảm thấy “đáng đồng tiền, bát gạo” khi bỏ tiền ra mua nhà tại The Manor central Park.

Read More...

“Lạ” vì một dự án BĐS chưa đầu tư hạ tầng như The Manor Central Park lại được đăng ký mua rầm rộ đến vậy, phải chăng phía sau “hiện tượng” này vẫn còn nhiều hoài nghi?


Những hàng cột bê tông- có lẽ là điều chắc chắn nhất của dự án The Manor Central Park lúc này.

Giá ở The Manor Central Park quá “chát"

Thị trường bất động sản Hà Nội những ngày gần đây xôn xao với việc đăng ký mua nhà tại dự án The Manor Central Park của “đại gia” Bitexco. Trên phương tiện truyền thông, chủ dự án giới thiệu, quảng bá đây là dự án có sức hấp dẫn nhất hiện nay, tạo nên sức “nóng” cho thị trường không những bởi danh tiếng của chủ đầu tư, mà còn, đó là dự án giá trị, được đầu tư theo hướng đô thị sinh thái ở một trong những mảnh đất “vàng” hiếm hoi còn lại của Thủ đô.

Theo đó, The Manor Central Park có diện tích 90 ha thuộc địa bàn phường Đại Kim (quận Hoàng Mai) và xã Thanh Liệt (huyện Thanh Trì), phía Bắc của Dự án trải dài hơn 1 km theo đường Nguyễn Xiển (vành đai 3), phía Nam là Công viên Chu Văn An rộng 100 ha, phía Tây là Đại lộ Chu Văn An và phía Đông tiếp giáp với Khu đô thị Bắc Linh Đàm.

Tuy nhiên, nhiều người còn hoài nghi về “hiện tượng lạ” này, bởi trong bối cảnh bất động sản còn đang khó khăn, người mua nhà mất niềm tin như hiện nay, với dự án BĐS chưa xây dựng hạ tầng như The Manor Central Park phải chăng là dự án đi ngược với quy luật thị trường, phải chăng đó chỉ là hiện tượng “sốt ảo”?

“Sốt” ảo?

Qua tìm hiểu phóng viên được biết, gần đây Bitexco bắt đầu cho đăng ký mua nhà (cả nhà thấp tầng và căn hộ) thuộc giai đoạn 1 của dự án này. Việc đăng ký mua rất dễ dàng, chỉ cần điền nhu cầu mua vào một “phiếu đăng ký mua” do Bitexco đã soạn sẵn, và được nhân viên kinh doanh đăng ký cho khách hàng trực tiếp tại văn phòng giao dịch của Bitexco tại KĐT Mễ Trì, Mỹ Đình,HN.

Giới đầu tư bất động sản cho rằng, đây là hình thức “test thị trường” của Bitexco, bởi lẽ hiện nay chủ đầu tư vẫn chưa tiết lộ về giá bán, chỉ là hình thức thăm dò nhu cầu mua nhà của người dân để đưa ra mức giá cho sản phẩm.

Cách làm này khá bài bản, và có thể đem lại hiệu quả cho chủ đầu tư, tuy nhiên, đằng sau nó vẫn luôn hiện hữu rủi ro ở bối cảnh thị trường hiện nay. Trước đây, thị trường BĐS thanh khoản cao thì cách làm này sẽ đạt hiệu quả, nhưng hiện nay thì chưa biết việc đăng ký đó có thực sự là nhu cầu thực? Điều này rất khó kiểm chứng.

Người không có nhu cầu ở thực cũng đăng ký, người không có tiền cũng đăng ký, có người đăng ký đến vài sản phẩm, thậm chí khá nhiều môi giới, cò đất cũng đăng ký,…bởi họ kỳ vọng sản phẩm này sẽ kiếm được lời?!

Khi chúng tôi tìm hiểu việc đăng ký mua tại văn phòng giao dịch của Bitexco thì được nhân viên kinh doanh của Bitexco, cho biết gần như sản phẩm nhà phố (shophouse 73-75m2) và biệt thự giai đoạn 1 đã được đăng ký mua hết, giai đoạn 2 chỉ còn lác đác vài căn; Căn hộ chung cư cũng không còn nhiều, chỉ còn ít căn ở tầng cao, và những căn diện tích lớn.

Người đăng ký mua nhà cũng có thể đăng ký mua theo cách ưu tiên (đăng ký trùng với những căn đã được người mua đăng lý trước, nếu họ không mua thì có thể thay thế).

“Cách làm theo kiểu “Tây” như vậy hiện nay không còn hợp với thị trường, đó cũng chỉ là hình thức. Thị trường nhà đất hiện nay rất khó bán, dự án khác ở khu vực quận Hoàng Mai có giá nhà phố chỉ 30 triệu đồng/m2 còn bán lay lắt, huống chi dự án cả trăm triệu đồng/m2 thì càng khó bán hơn", một giám đốc sàn BĐS chia sẻ.

Cũng theo vị giám đốc sàn BĐS này, giá ở The Manor Central Park khá “chát”, việc đăng ký chủ yếu là “cò” tới thăm, có những môi giới đăng ký cả 10 lô. Với giá cao như vậy, rất khó bán ở thời điểm hiện tại.

Khi được hỏi về giá bán, mặc dù không tiết lộ nhưng nhân viên kinh doanh Bitexco cho rằng cũng ước chừng trung bình khoảng 150 triệu đồng/m2 đối với nhà thấp tầng (cũng phải khoảng 10 tỷ mỗi căn nhà phố), còn căn hộ chung cư thì vẫn chưa có giá bán. Nhân viên này cũng tiết lộ có thể vào đầu tháng 9 (ngày 7/9) sẽ có giá bán chính thức.

Dự án vẫn là bãi đất trống

Mặc chưa có giá bán chính thức được công bố từ chủ đầu tư nhưng trên thị trường giới đầu tư địa ốc vẫn xôn xao với mức giá “trên trời” khoảng 10 tỷ đồng mỗi căn. Chưa biết chủ đầu tư dự án là Bitexco sẽ đem lại giá trị BĐS ở The Manor Central Park ra sao, có xứng với giá trị mà người mua nhà bỏ ra?

Nhưng thực tế hiện nay thì dự án vẫn còn là bãi đất trống, chưa thấy có động tĩnh gì về việc xây dựng hạ tầng, trong khi đó, chủ đầu tư đã có dự định công bố giá chính thức vào đầu tháng 9 này.

Như vậy, rất khó để xác định nhu cầu thực mua sản phẩm dự án The Manor Central Park ra sao, bộ phận kinh doanh của Bitexco thì cho rằng, sản phẩm dự án rất hấp dẫn và được đăng ký mua hết, còn thị trường thì vẫn xôn xao với “hiện tượng lạ” này.

Read More...

KTNT- Đang là một bãi đất hoang nhưng gần đây dư luận xôn xao về dự án The Manor Central Park (Hà Nội) với giá cả chục tỷ đồng/căn hộ. Nhiều người đã đổ xô đi đăng ký nhưng cũng không ít người, đặc biệt là các chuyên gia bất động động lại hoài nghi về dự án. Họ cho rằng, đây chỉ là “chiêu trò” PR của Bitexco, gần giống với cách làm “căn hộ dát vàng” của Tập đoàn Tân Hoàng Minh.

Chiêu trò tạo “sốt ảo”?

Thị trường bất động sản Hà Nội những ngày gần đây xôn xao với việc đăng ký mua nhà tại dự án The Manor Central Park của “đại gia” Bitexco. Trên phương tiện truyền thông, chủ dự án giới thiệu, quảng bá đây là dự án có sức hấp dẫn nhất hiện nay, tạo nên sức “nóng” cho thị trường không những bởi danh tiếng của chủ đầu tư, mà còn, đó là dự án giá trị, được đầu tư theo hướng đô thị sinh thái ở một trong những mảnh đất “vàng” hiếm hoi còn lại của Thủ đô.

The Manor Central Park có diện tích 90 ha thuộc địa bàn phường Đại Kim (quận Hoàng Mai) và xã Thanh Liệt (huyện Thanh Trì), phía Bắc của Dự án trải dài hơn 1 km theo đường Nguyễn Xiển (vành đai 3), phía Nam là Công viên Chu Văn An rộng 100 ha, phía Tây là Đại lộ Chu Văn An và phía Đông tiếp giáp với Khu đô thị Bắc Linh Đàm.

Qua tìm hiểu của phóng viên Kinh tế nông thôn, Bitexco đã bắt đầu cho đăng ký mua nhà (thấp tầng và căn hộ) thuộc giai đoạn 1 của dự án. Việc đăng ký mua dễ dàng, chỉ cần điền nhu cầu mua vào một “phiếu đăng ký mua” do Bitexco đã soạn sẵn, và được nhân viên kinh doanh đăng ký cho khách hàng trực tiếp tại văn phòng giao dịch của Bitexco tại KĐT Mễ Trì (Từ Liêm, Hà Nội).

Giới đầu tư bất động sản cho rằng, đây là hình thức “test thị trường” của Bitexco, bởi lẽ hiện nay chủ đầu tư vẫn chưa tiết lộ về giá bán, chỉ là hình thức thăm dò nhu cầu mua nhà của người dân để đưa ra mức giá cho sản phẩm. Tuy nhiên, trong số những người đăng ký sẽ có người không có tiềm lực tài chính, không có nhu cầu, thậm chí khá nhiều môi giới, cò đất cũng đăng ký…

Một nhân viên kinh doanh của Bitexco cho biết, hầu hết sản phẩm nhà phố (shophouse 73-75m2) và biệt thự giai đoạn 1 đã được đăng ký mua hết, giai đoạn 2 chỉ còn vài căn, căn hộ chung cư cũng không còn nhiều, chỉ còn ít căn ở tầng cao, và những căn diện tích lớn. Người đăng ký mua nhà cũng có thể đăng ký trùng với những căn đã được người mua đăng lý trước.

Trong khi, một số dự án khác ở khu vực quận Hoàng Mai có giá khoảng 30 triệu đồng/m2 còn ế ẩm, huống chi dự án cả trăm triệu đồng/m2 thì càng khó khả thi.

Khi được hỏi về giá bán, mặc dù không tiết lộ nhưng nhân viên kinh doanh Bitexco cho rằng cũng ước chừng trung bình khoảng 150 triệu đồng/m2 đối với nhà thấp tầng (cũng phải khoảng 10 tỷ mỗi căn nhà phố), còn căn hộ chung cư thì vẫn chưa có giá bán. Nhân viên này cũng tiết lộ có thể vào đầu tháng 9 (ngày 7/9) sẽ có giá bán chính thức.

Thực tế vẫn “để hoang”

Mặc chưa công bố giá bán chính thức nhưng trên thị trường giới đầu tư địa ốc đang xôn xao với mức giá “trên trời” khoảng 10 tỷ đồng mỗi căn. Chưa biết chủ đầu tư dự án là Bitexco sẽ đem lại giá trị BĐS ở The Manor Central Park ra sao, có xứng với giá trị mà người mua nhà bỏ ra?

Điều khiến nhiều khách hàng băn khoăn, ngạc nhiên là thực tế của dự án lại trái ngược hoàn toàn với “chiêu trò” trên thị trường của Bitexco. Hiện nay, dự án vẫn còn là bãi đất trống, chưa có động tĩnh về việc xây dựng hạ tầng. Trong khi đó, chủ đầu tư đã có dự định công bố giá chính thức vào đầu tháng 9 này.

Như vậy, có nhiều nghi vấn cho rằng, việc The Manor Central Park có giá “trên trời” và gây xôn xao thị trường chỉ là một chiêu PR của Bitexco. Chiêu này cũng không phải mới, bởi trước đó, Tập đoàn Tân Hoàng Minh cũng đã dùng cách này với các dự án “đền bù 1 tỷ đồng/m2” hay dự án “dát vàng” có giá hơn 10 tỷ đồng/căn hộ, nhưng kết quả mang lại vẫn là “con số 0 tròn trĩnh”.

Chúng tôi xin cung cấp một số hình ảnh thực tế của dự án để khách hàng có sự lựa chọn thông thái.














Duy Phong

Read More...