Dự án The Manor Central Park: Cảnh giác với bẫy “chiêu trò” của Bitexco
written by TrungLun0112
at Friday, 11 October 2013
KTNT- Đang là một bãi đất hoang nhưng gần đây dư luận xôn xao về dự án The Manor Central Park (Hà Nội) với giá cả chục tỷ đồng/căn hộ. Nhiều người đã đổ xô đi đăng ký nhưng cũng không ít người, đặc biệt là các chuyên gia bất động động lại hoài nghi về dự án. Họ cho rằng, đây chỉ là “chiêu trò” PR của Bitexco, gần giống với cách làm “căn hộ dát vàng” của Tập đoàn Tân Hoàng Minh.
Chiêu trò tạo “sốt ảo”?
Thị trường bất động sản Hà Nội những ngày gần đây xôn xao với việc đăng ký mua nhà tại dự án The Manor Central Park của “đại gia” Bitexco. Trên phương tiện truyền thông, chủ dự án giới thiệu, quảng bá đây là dự án có sức hấp dẫn nhất hiện nay, tạo nên sức “nóng” cho thị trường không những bởi danh tiếng của chủ đầu tư, mà còn, đó là dự án giá trị, được đầu tư theo hướng đô thị sinh thái ở một trong những mảnh đất “vàng” hiếm hoi còn lại của Thủ đô.
The Manor Central Park có diện tích 90 ha thuộc địa bàn phường Đại Kim (quận Hoàng Mai) và xã Thanh Liệt (huyện Thanh Trì), phía Bắc của Dự án trải dài hơn 1 km theo đường Nguyễn Xiển (vành đai 3), phía Nam là Công viên Chu Văn An rộng 100 ha, phía Tây là Đại lộ Chu Văn An và phía Đông tiếp giáp với Khu đô thị Bắc Linh Đàm.
Qua tìm hiểu của phóng viên Kinh tế nông thôn, Bitexco đã bắt đầu cho đăng ký mua nhà (thấp tầng và căn hộ) thuộc giai đoạn 1 của dự án. Việc đăng ký mua dễ dàng, chỉ cần điền nhu cầu mua vào một “phiếu đăng ký mua” do Bitexco đã soạn sẵn, và được nhân viên kinh doanh đăng ký cho khách hàng trực tiếp tại văn phòng giao dịch của Bitexco tại KĐT Mễ Trì (Từ Liêm, Hà Nội).
Giới đầu tư bất động sản cho rằng, đây là hình thức “test thị trường” của Bitexco, bởi lẽ hiện nay chủ đầu tư vẫn chưa tiết lộ về giá bán, chỉ là hình thức thăm dò nhu cầu mua nhà của người dân để đưa ra mức giá cho sản phẩm. Tuy nhiên, trong số những người đăng ký sẽ có người không có tiềm lực tài chính, không có nhu cầu, thậm chí khá nhiều môi giới, cò đất cũng đăng ký…
Một nhân viên kinh doanh của Bitexco cho biết, hầu hết sản phẩm nhà phố (shophouse 73-75m2) và biệt thự giai đoạn 1 đã được đăng ký mua hết, giai đoạn 2 chỉ còn vài căn, căn hộ chung cư cũng không còn nhiều, chỉ còn ít căn ở tầng cao, và những căn diện tích lớn. Người đăng ký mua nhà cũng có thể đăng ký trùng với những căn đã được người mua đăng lý trước.
Trong khi, một số dự án khác ở khu vực quận Hoàng Mai có giá khoảng 30 triệu đồng/m2 còn ế ẩm, huống chi dự án cả trăm triệu đồng/m2 thì càng khó khả thi.
Khi được hỏi về giá bán, mặc dù không tiết lộ nhưng nhân viên kinh doanh Bitexco cho rằng cũng ước chừng trung bình khoảng 150 triệu đồng/m2 đối với nhà thấp tầng (cũng phải khoảng 10 tỷ mỗi căn nhà phố), còn căn hộ chung cư thì vẫn chưa có giá bán. Nhân viên này cũng tiết lộ có thể vào đầu tháng 9 (ngày 7/9) sẽ có giá bán chính thức.
Thực tế vẫn “để hoang”
Mặc chưa công bố giá bán chính thức nhưng trên thị trường giới đầu tư địa ốc đang xôn xao với mức giá “trên trời” khoảng 10 tỷ đồng mỗi căn. Chưa biết chủ đầu tư dự án là Bitexco sẽ đem lại giá trị BĐS ở The Manor Central Park ra sao, có xứng với giá trị mà người mua nhà bỏ ra?
Điều khiến nhiều khách hàng băn khoăn, ngạc nhiên là thực tế của dự án lại trái ngược hoàn toàn với “chiêu trò” trên thị trường của Bitexco. Hiện nay, dự án vẫn còn là bãi đất trống, chưa có động tĩnh về việc xây dựng hạ tầng. Trong khi đó, chủ đầu tư đã có dự định công bố giá chính thức vào đầu tháng 9 này.
Như vậy, có nhiều nghi vấn cho rằng, việc The Manor Central Park có giá “trên trời” và gây xôn xao thị trường chỉ là một chiêu PR của Bitexco. Chiêu này cũng không phải mới, bởi trước đó, Tập đoàn Tân Hoàng Minh cũng đã dùng cách này với các dự án “đền bù 1 tỷ đồng/m2” hay dự án “dát vàng” có giá hơn 10 tỷ đồng/căn hộ, nhưng kết quả mang lại vẫn là “con số 0 tròn trĩnh”.
Chúng tôi xin cung cấp một số hình ảnh thực tế của dự án để khách hàng có sự lựa chọn thông thái.
Duy Phong
Chiêu trò tạo “sốt ảo”?
Thị trường bất động sản Hà Nội những ngày gần đây xôn xao với việc đăng ký mua nhà tại dự án The Manor Central Park của “đại gia” Bitexco. Trên phương tiện truyền thông, chủ dự án giới thiệu, quảng bá đây là dự án có sức hấp dẫn nhất hiện nay, tạo nên sức “nóng” cho thị trường không những bởi danh tiếng của chủ đầu tư, mà còn, đó là dự án giá trị, được đầu tư theo hướng đô thị sinh thái ở một trong những mảnh đất “vàng” hiếm hoi còn lại của Thủ đô.
The Manor Central Park có diện tích 90 ha thuộc địa bàn phường Đại Kim (quận Hoàng Mai) và xã Thanh Liệt (huyện Thanh Trì), phía Bắc của Dự án trải dài hơn 1 km theo đường Nguyễn Xiển (vành đai 3), phía Nam là Công viên Chu Văn An rộng 100 ha, phía Tây là Đại lộ Chu Văn An và phía Đông tiếp giáp với Khu đô thị Bắc Linh Đàm.
Qua tìm hiểu của phóng viên Kinh tế nông thôn, Bitexco đã bắt đầu cho đăng ký mua nhà (thấp tầng và căn hộ) thuộc giai đoạn 1 của dự án. Việc đăng ký mua dễ dàng, chỉ cần điền nhu cầu mua vào một “phiếu đăng ký mua” do Bitexco đã soạn sẵn, và được nhân viên kinh doanh đăng ký cho khách hàng trực tiếp tại văn phòng giao dịch của Bitexco tại KĐT Mễ Trì (Từ Liêm, Hà Nội).
Giới đầu tư bất động sản cho rằng, đây là hình thức “test thị trường” của Bitexco, bởi lẽ hiện nay chủ đầu tư vẫn chưa tiết lộ về giá bán, chỉ là hình thức thăm dò nhu cầu mua nhà của người dân để đưa ra mức giá cho sản phẩm. Tuy nhiên, trong số những người đăng ký sẽ có người không có tiềm lực tài chính, không có nhu cầu, thậm chí khá nhiều môi giới, cò đất cũng đăng ký…
Một nhân viên kinh doanh của Bitexco cho biết, hầu hết sản phẩm nhà phố (shophouse 73-75m2) và biệt thự giai đoạn 1 đã được đăng ký mua hết, giai đoạn 2 chỉ còn vài căn, căn hộ chung cư cũng không còn nhiều, chỉ còn ít căn ở tầng cao, và những căn diện tích lớn. Người đăng ký mua nhà cũng có thể đăng ký trùng với những căn đã được người mua đăng lý trước.
Trong khi, một số dự án khác ở khu vực quận Hoàng Mai có giá khoảng 30 triệu đồng/m2 còn ế ẩm, huống chi dự án cả trăm triệu đồng/m2 thì càng khó khả thi.
Khi được hỏi về giá bán, mặc dù không tiết lộ nhưng nhân viên kinh doanh Bitexco cho rằng cũng ước chừng trung bình khoảng 150 triệu đồng/m2 đối với nhà thấp tầng (cũng phải khoảng 10 tỷ mỗi căn nhà phố), còn căn hộ chung cư thì vẫn chưa có giá bán. Nhân viên này cũng tiết lộ có thể vào đầu tháng 9 (ngày 7/9) sẽ có giá bán chính thức.
Thực tế vẫn “để hoang”
Mặc chưa công bố giá bán chính thức nhưng trên thị trường giới đầu tư địa ốc đang xôn xao với mức giá “trên trời” khoảng 10 tỷ đồng mỗi căn. Chưa biết chủ đầu tư dự án là Bitexco sẽ đem lại giá trị BĐS ở The Manor Central Park ra sao, có xứng với giá trị mà người mua nhà bỏ ra?
Điều khiến nhiều khách hàng băn khoăn, ngạc nhiên là thực tế của dự án lại trái ngược hoàn toàn với “chiêu trò” trên thị trường của Bitexco. Hiện nay, dự án vẫn còn là bãi đất trống, chưa có động tĩnh về việc xây dựng hạ tầng. Trong khi đó, chủ đầu tư đã có dự định công bố giá chính thức vào đầu tháng 9 này.
Như vậy, có nhiều nghi vấn cho rằng, việc The Manor Central Park có giá “trên trời” và gây xôn xao thị trường chỉ là một chiêu PR của Bitexco. Chiêu này cũng không phải mới, bởi trước đó, Tập đoàn Tân Hoàng Minh cũng đã dùng cách này với các dự án “đền bù 1 tỷ đồng/m2” hay dự án “dát vàng” có giá hơn 10 tỷ đồng/căn hộ, nhưng kết quả mang lại vẫn là “con số 0 tròn trĩnh”.
Chúng tôi xin cung cấp một số hình ảnh thực tế của dự án để khách hàng có sự lựa chọn thông thái.
Duy Phong